Wer zahlt was? Mieter und Instandhaltungskosten im Überblick

Ein wichtiger Überblick, aber bei der Kleinreparaturklausel würde ich nicht nur auf die genannten 75 bis 150 Euro schauen. Entscheidend ist auch, dass im Vertrag wirklich klar steht, welche Teile betroffen sind und dass es sich um häufig genutzte, leicht zugängliche Gegenstände handelt. Eine pauschale Formulierung nach dem Motto „der Mieter zahlt alle kleinen Reparaturen“ dürfte da wohl kaum reichen.

Was mir außerdem etwas zu kurz kommt: Der Mieter muss normalerweise nicht selbst den Handwerker beauftragen und dann automatisch zahlen. Erstmal sollte der Schaden dem Vermieter gemeldet werden, damit dieser die Reparatur organisiert. Gerade bei einem tropfenden Wasserhahn kann man ja schlecht beurteilen, ob wirklich nur die Dichtung kaputt ist oder ob dahinter ein größeres Problem steckt. Wenn man eigenmächtig jemanden bestellt, bleibt man sonst womöglich auf den Kosten sitzen.

Bei der jährlichen Obergrenze sollte man ebenfalls genau in den Mietvertrag schauen. Die Prozentangabe allein hilft wenig, wenn unklar ist, ob die Grenze pro Wohnung, pro Kalenderjahr oder Abrechnungsjahr gilt. Und natürlich darf eine solche Klausel nicht dazu benutzt werden, normale Instandhaltung oder größere Reparaturen durch die Hintertür auf die Mieter abzuwälzen.

Die Abgrenzung zu den Betriebskosten finde ich besonders wichtig. Wartung kann unter Umständen umlagefähig sein, eine Reparatur oder der Austausch einer defekten Anlage aber nicht einfach deshalb, weil sie in der Nebenkostenabrechnung auftaucht. Da werden Begriffe in der Praxis leider gerne vermischt. Eine verständliche Abrechnung mit Rechnung oder zumindest einer nachvollziehbaren Aufschlüsselung würde schon viele Diskussionen verhindern.

Auch bei Schönheitsreparaturen wäre ich vorsichtig. Dass Wände irgendwann nicht mehr frisch aussehen, bedeutet nicht automatisch, dass der Mieter beim Auszug renovieren muss. Da kommt es stark auf die konkrete Vertragsklausel, den Zustand bei Einzug und die bisherige Rechtsprechung an. Alte Mietverträge enthalten teilweise Formulierungen, die heute so nicht mehr halten würden.

Unterm Strich ist die beste Regel eigentlich ganz simpel: Schaden sofort schriftlich melden, Fotos machen, nichts vorschnell unterschreiben und bei einer Rechnung erstmal prüfen, worauf sie sich überhaupt stützt. Vermieter sollten ihrerseits nicht wegen jeder Kleinigkeit auf stur schalten, sondern Reparaturen zeitnah erledigen. Ein tropfender Hahn wird schließlich nicht besser, nur weil man drei Wochen über die Zuständigkeit diskutiert. MieterOpaKlaus